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又有机会买房子了?14个月后,房价再次回升

房价连续14个月从上年同期小幅上涨,近期开始反弹.研究所二十九号发布的一份报告显示,十月份监测的100个城市新房平均售价为每平方米13203元,比上年同期增长7.9%,而房价较前一个月略有下降的城市数量降至24个。

研究所智库中心研究部主任严跃进认为,今年第四季度,住房公司将积极加入减价促销行列,除目前新增项目数量外,市场竞争也将更加激烈。在这种情况下,住房公司会调整定价策略,进而影响相应的城市平均交易价格。

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“当然,这也表明房地产市场的监管效应正在显现,房价过高的趋势正在逐渐得到遏制,而对于购房者来说,房地产泡沫正在缩小。”严跃进说。

10月份,房价继续攀升。根据研究所的监测数据,10月份100个城市新建商业住宅的平均成交价为每平方米13203元,比上月上涨0.9%,同比增长7.9%。

从历史数据可以看出,10月份100套新房的平均成交价格上涨了7.9倍,涨幅较前有所扩大。报告称,2017年7月,100个城市的房价创下了27.6B的历史新高,随后继续收窄,到9月份,房价已连续14个月收窄。然而,这一曲线在10月份从9月份的7.7%上升到7.9%。

具体来说,十月份,一线、二线和三线城市的平均价格分别上涨了6.9%和5.6%。与9月的4.36%和5.7%相比,一线城市扩张,二线城市和三四线城市缩小.其中宜昌、日照、北海等城市同比大幅增长54%和39%,大厂、廊坊、香河跌幅最大,分别下降27%和25%。

10月份,100个城市房价下降的城市数量为24个,低于9月份的31个。1月至10月期间,39、28、34、31、23、26、20、24、31和24个城市的房价分别下跌。

此外,报告还提到,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等100个城市,每平方米房价超过2万元的城市有12个。其中,房价最高的城市是上海,达55145元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市开始接近2万元的平均价格。

严跃进表示,10月份放宽了对预售许可的限制,一些高价房地产进入市场,推高了平均交易价格水平。

根据研究所发布的一份报告,截至2018年10月底,100个城市新增住宅面积4.3719亿平方米,同比增长0.5%,同比下降2.9%。

“从历史数据来看,全国100个城市的库存自2015年1月以来持续下降,几个月中期出现反弹,但下降趋势没有改变。库存在9月份大幅增加,这是第一次显著增加,并在10月份继续增长。总体来看,股市走势迎来了拐点,第四季度正步入上行通道。严月津新经纬分析。

在供求方面,十月份100个城市100个新商品房预售面积为4742万平方米,比前一个月减少1540万平方米,比去年同期增加5460万个。新商品房成交量4511万平方米,比上月增长3.0%,比去年同期增长11.4%。严跃进认为,总体而言,10月份市场走势弱于预期,虽然供应规模较大,但成交量不足。

值得注意的是,在连续9个月供不应求之后,房地产市场在9月份首次出现供应过剩,并在10月份继续出现供应过剩,这意味着市场将重新出现更大的去库存压力。

然而,在这一趋势上,新房与销售量的比率已开始从历史低点开始回升,从9个月低点略有反弹。根据这份报告,10月份新房与销售量之比为9.2个月,与9月份大致相同。

严跃进指出,从目前的情况来看,各大城市的储蓄与销售比率仍表现出很大的差异。数据显示,在上述100个城市中,19个城市的储蓄与销售之比超过16个月,去库存压力仍然很大;66个城市中,储蓄与销售之比不足12个月,去库存周期相对不平衡。

严跃进认为,近两个月全国100多个城市的库存数据持续上升,表明供应规模较大,市场失灵的影响是普遍的。一方面,库存的增加也增加了住宅企业的营销压力,进而更多地依靠价格来制定数量策略;另一方面,库存规模的增加,在一定程度上也解决了城市库存的短缺和短缺,也增加了购房者的讨价还价空间。

在11月至12月,预售许可证的发放速度预计将继续加快,供应量将继续增加。但市场观望情绪也相对强劲,近期市场交易难度明显反弹,因此住宅库存规模可能继续攀升。这种库存流动将继续迫使住房公司采取主动减价,以加快可销售物品的停用和实现年度销售目标。“阎跃进说。”(应用程序)

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